הליך קבלת משכנתא חדשה לדירה יד 2 / רכישה מקבלן כוללת בתוכה מספר שלבים:

1. הוצאת אישור עקרוני מהבנקים למשכנתאות

עוד בטרם סגירת חוזה רכישה מול המוכרים , יש להוציא אשור עקרוני מהבנקים , על מנת לוודא שיש גוף מממן שמוכן לתת לכם הלוואת משכנתא . הבנק ייבחן את רמת ההכנסות שלכם , התנהלות התקינה של חשבון העובר ושב ואת טיב הנכס שאותו אתם מעוניינים לרכוש . לאחר בחינת הפרמטרים הנ"ל ,הבנק ינפיק לכם אשור עקרוני פורמלי אשר תקף ל 3 חודשים ועל בסיס אשור זה תוכלו להתקדם ברכישת הדירה .

2. תכנון המשכנתא

על מנת שיהיה ניתן להרכיב משכנתא נכונה וחסכונית לאורך השנים , יש לתכנן את המשכנתא ולקבוע את ההחזרים החודשיים שבהם יוכלו הלווים לעמוד לאורך השנים . בתכנון זה יש לקחת בחשבון גם שינויים עתידיים ברמה הכלכלית של הלווים וכמו כן , אפשרות לשילוב של כספים עתידיים לכיסוי חלק מהמשכנתא בהמשך.

יש לקחת בחשבון בשלב התכנון את אחוזי המימון(= גובה המשכנתא / שווי הנכס *100) שאנו מבקשים מהבנק למשכנתאות .וככל שנקטין את אחוזי המימון נוכל לשפר את גובה הריבית שתינתן למשכנתא !.

3. הרכבת תמהיל משכנתא

בהתבסס על שלב תכנון בשלב 2 , ניגש להרכיב תמהיל חסכוני להלוואת המשכנתא הכולל : חלוקה נכונה של הסכומים , מסלולים ,שנות ההלוואה בכל מסלול , ובחירת לוחות הסילוקין המתאים לפרופיל הפיננסי שלכם .וכל זאת תחת פיזור וניהול סיכונים נכון של מסלולי המשכנתא שנבחר.

4. השגת ריביות נמוכות לתמהיל המשכנתא

שלב האחרון במשכנתא הוא השגת ריביות נמוכות לתוכנית המשכנתא ,קביעת ריביות יעד שאליהם יש להגיע(תלוי בשוק הריביות באותה תקופה בכל אחד מהמסלולים וכמובן בגובה המשכנתא ובאחוזי המימון ) ומיצוי משא ומתן נכון מול הבנקים למשכנתאות להשגת ריביות הנמוכות ביותר למשכנתא !

אתם לפניי לקיחת משכנתא?  קבלו ייעוץ משכנתאות מקצועי ! פנו אלינו עוד היום ונעזור לכם לתכנן נכון את המשכנתא , להרכיב תמהיל חסכוני המתאים במדויק לפרופיל הכלכלי שלכם וכמובן לקבל ריביות נמוכות למשכנתא שלכם!

השיטה שפיתחתי לחיסכון במשכנתא , מאפשרת ללווים ליהנות ממשכנתא יציבה , מנגיסה גבוהה בקרן ההלוואה ובשנות ההלוואה ,וממזעור של חשיפה לקנסות פירעונות עתידיים בהמשך הדרך.

לפרטים נוספים וקבלת ייעוץ משכנתא ראשוני ללא עלות צרו קשר כבר עכשיו בטלפון: 052-9775050 או מלאו פרטים בטופס, ונחזור בהקדם!