במידה ויש לכם נכס קיים לא ממושכן או ממושכן בפחות מ 50% מהשווי שלו אתם יכולים לרכוש נכס נוסף ללא הון עצמי!
איך עושים את זה?
הנכס הקיים שלכם מהווה בשבילכם מקור זמין להון עצמי לרכישת נכס נוסף.
במידה והנכס שלכם שווה 1,000,000 ש"ח אתם יכולים למשוך עד 500,000 ש"ח לטובת רכישת נכס חדש.
על פי הדוגמא כאן, במידה ויש לכם נכס בשווי של 1,000,000 ש"ח ויש לכם משכנתא של 200,000 ש"ח עליו. אתם יכולים למשוך עוד 300,000 ש"ח לטובת רכישת נכס נוסף.
במידה ומצאתם נכס קטן להשקעה בשווי של 600,000 ש"ח אתם יכולים למשוך מהנכס הקיים שלכם 300,000 ש"ח שיהווה את ההון העצמי שלכם ולמשכן את הנכס שאתם קונים ולקחת עוד 300,000 ש"ח.
בדרך זו אתם יכולים למנף את הנכס הקיים שלכם בשביל לרכוש נכס נוסף ולייצר לכם אפיק הכנסה חדש.
חשוב מאוד לדעת איך לעשות את זה , שכן בחלק מהבנקים למשכנתאות הלוואת המשכנתא במישכון נכס קיים ניתנת בריביות גבוהות יותר מאשר ריביות דיור, ולכן בהצגת חוזה רכישה לדירה והעברת כספי המישכון ישירות למוכר יכולה לשפר משמעותית את גובה הריביות .
נשמח לעמוד לשירותכם בכל שאלה ועניין ,
צור קשר בלוג
