היום אני רוצה לכתוב לכם בנושא של לקיחת משכנתא בגרייס.
גרייס ( ="חסד") פירושו של דבר שהבנק מוכן לדחות את תשלומי המשכנתא לפרק זמן מסויים .
יש גרייס חלקי — דחייה של תשלומי הקרן בלבד , הלקוח ישלם רק את תשלומי הריבית החודשיים .
יש גריס מלא — דחיית תשלומי הקרן + ריבית .
השימוש העקרי בלקיחת משכנתא בתשלומי גרייס נפוצה יותר בעת תשלומי כספים למוכר (ועדין מועד הכניסה לדירה לא הגיע) כאשר במקביל משלמים גם תשלומי שכירות על הדירה בה גרים כיום .
שימוש נוסף למשכנתא בגרייס , הוא רכישה של דירה מקבלן כאשר מועד האיכלוס רחוק וסביבת הריביות במשק היא נמוכה , ולכן נרצה למשוך את המשכנתא על מנת לקבע ריביות נמוכות , ובנוסף לא לשלם לקבלן את מדד תשומות הבנייה .
ומכיון שבמקביל משלמים שכירות (או משכנתא על דירה קיימת) נרצה לקחת את המשכנתא בגרייס חלקי עד לתום מועד האיכלוס .
ההמלצה היא במידה ואפשר למשוך את המשכנתא כגרייס חלקי ולא מלא ובכך לא לגרום לתשלומי יתר במשכנתא כתוצאה מאפקט של ריבית דריבית ( שעליו נוכל להרחיב בפוסט נפרד) .
יש לקחת בחשבון שההחזר החודשי ההתחלתי עלול לגדול בסיום לקיחת הגרייס וזאת מכיוון שתקופת המשכנתא לא מתארכת בלקיחת הגרייס אלא נשארת על אותם שנים שנלקחה במקור .
בהצלחה.
נשמח לעמוד לשירותכם בכל עניין 🙂
